Cara mendapatkan keuntungan dalam bisnis penyimpanan mandiri: memulai

Bisnis penyimpanan mandiri kami yang tertata indah.

Mungkin Anda seperti saya dan menikmati karier yang hebat, atau mungkin Anda hanya mencari jenis bisnis lain untuk memulai.

Selama dua puluh lima tahun saya sebagai insinyur sipil, saya bekerja dengan banyak pemilik bisnis, pengembang, dan pengusaha, tetapi kebanyakan dari mereka tidak memiliki gaya hidup, jadwal kerja yang fleksibel, dan penghasilan yang saya inginkan. Ada satu orang yang punya waktu dan uang, dan dia memiliki bisnis penyimpanan sendiri. Kunjungannya ke kantor saya mengubah hidup saya. Izinkan saya membagikan apa yang saya pelajari dari kunjungan itu dan kemudian alami secara langsung untuk menjadi kenyataan.

Manfaat Kepemilikan Penyimpanan Sendiri

Jadilah bos Anda sendiri: Selain itu, hampir tidak ada karyawan dibandingkan dengan kebanyakan bisnis dan tidak ada politik perusahaan yang harus dihadapi setiap hari. Penyimpanan mandiri adalah bisnis yang digerakkan oleh manajer.
Jadwal kerja yang fleksibel: Saya dapat terus bekerja di bisnis teknik saya secara penuh. Kemudian suatu hari saya telah mengganti pendapatan teknik saya dan bisa pensiun. Sekarang manajer saya menjalankan bisnis sehari-hari untuk tiga lokasi penyimpanan mandiri saya sementara saya mengurus gambaran besarnya dan bekerja di kantor sesekali untuk bersenang-senang.
Kendalikan masa depan dan keamanan Anda sendiri: Bahkan sebagai pemilik bisnis teknik, saya memperdagangkan dolar selama berjam-jam. Dan tidak pernah ada cukup waktu dalam sehari. Penyimpanan mandiri memberikan semacam pendapatan sisa seumur hidup setelah Anda menjalankannya di semua silinder. Dan selama ini Anda membangun ekuitas sehingga Anda dapat memiliki pendapatan pensiun saat Anda siap!
Peluang pertumbuhan dan risiko terbatas: Saya bersedia bekerja keras tetapi saya tidak ingin mengambil risiko semua yang telah saya capai, jadi saya mencari industri yang sedang berkembang, laba tinggi, dan tingkat keberhasilan tinggi. Jika Anda memeriksa industri penyimpanan mandiri seperti yang saya lakukan, Anda akan menemukan bahwa penyimpanan mandiri memiliki tingkat pengembalian jangka panjang yang lebih tinggi dari semua kategori real estat utama termasuk apartemen, gedung perkantoran, properti industri, dan ritel dan biaya pembangunannya lebih murah.

Bagaimana Memulai

Mengambil langkah pertama adalah bagian tersulit. Saya merancang penyimpanan sendiri pertama saya 20 tahun yang lalu sebagai insinyur sipil muda. Saya bahkan tidak tahu apa itu sampai klien saya memberi saya detailnya, saya merancangnya dan membuatnya disetujui oleh Komisi Perencanaan dan Zonasi Kota. Sejak saat itu saya telah merancang banyak fasilitas serupa. Baru-baru ini saya merencanakan, merancang, membangun, dan mengoperasikan dua fasilitas penyimpanan mandiri yang saya miliki dan sedang membangun fasilitas internasional pertama saya di Kanada. Saya telah belajar dari pengalaman kehidupan nyata dan terus belajar setiap hari.

Langkah pertama

Beberapa orang mungkin mengatakan kepada Anda bahwa penyimpanan sendiri itu mudah, tidak memerlukan banyak perencanaan, waktu, atau uang saku, dan selalu menghasilkan uang. Awas. Tidak ada yang lebih jauh dari kebenaran. Untuk fasilitas umum seluas 50.000 kaki persegi, Anda akan menginvestasikan sekitar $ 400.000 hingga $ 500.000 dari uang Anda sendiri, meminjam 3 hingga 5 juta dolar dari bank, dan secara pribadi akan menghabiskan ratusan jam sebelum Anda menyewa unit pertama. Tetapi fasilitas yang direncanakan, dioperasikan, dan didanai dengan baik dapat menjadi bisnis yang sangat bermanfaat dan menguntungkan.

Pilihan situs

Lokasi, Lokasi, Lokasi. Ini adalah satu-satunya faktor terpenting dalam keberhasilan bisnis penyimpanan mandiri. Saya merekomendasikan untuk mencari properti di jalan dengan volume lalu lintas harian rata-rata minimal 10.000 kendaraan per hari dengan volume lalu lintas harian rata-rata yang disarankan sebesar 20.000 kendaraan per hari atau lebih. Mulailah berbicara dengan semua orang dari agen real estat lokal, bankir, perencana kota, dan operator penyimpanan mandiri lainnya.

Setiap properti unik dan setiap kota biasanya memiliki peraturan zonasi khusus yang memengaruhi jumlah penyimpanan yang dapat ditampung di properti tertentu. Biasanya Anda membutuhkan 4 -5 hektar untuk bangunan satu lantai dan 2 hektar untuk bangunan bertingkat. Seringkali pabrikan bangunan akan melakukan tata letak awal tanpa biaya.

Rancangan

Melibatkan insinyur dan penyedia bangunan Anda sejak dini sangat penting untuk fasilitas yang dirancang dengan baik. Anda juga bisa mendapatkan ide-ide hebat dari membaca publikasi perdagangan dan mengunjungi fasilitas penyimpanan mandiri yang ada. Selama proses desain, Anda juga harus mulai memasarkan fasilitas Anda.

Persetujuan Peraturan

Jangan meremehkan detail dan rencana yang akan dibutuhkan. Seringkali konstruksi dan rencana lokasi yang hampir selesai akan dibutuhkan. Jangan meremehkan waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan persetujuan regulasi. Ini adalah tahap kritis di mana kompromi sering kali diperlukan. Anda harus memiliki jangka waktu 12 bulan dalam perjanjian pembelian Anda, meskipun Anda harus membayar ekstra untuk 6 bulan kedua.

Konstruksi

Semakin detail rencana dan dokumen konstruksi Anda, semakin sedikit biaya yang dikeluarkan untuk proyek Anda. Anda harus memiliki satu titik kontak dengan semua kontraktor Anda dan Anda ingin tersedia setiap hari di lokasi. Tidak ada yang akan melindungi uang dan kepentingan Anda selain Anda.

Operasi, Karyawan, dan Sistem

Aset nomor satu Anda adalah karyawan Anda. Kami menjalankan fasilitas seluas 50.000 kaki persegi dengan satu manajer dan seorang karyawan paruh waktu untuk bekerja pada hari Sabtu. Pekerjakan karyawan Anda berdasarkan keterampilan orang, kemampuan berbicara dan menulis, dan akal sehat terlebih dahulu dan terakhir pengetahuan penyimpanan diri mereka. Mulailah hari pertama membuat sistem dan prosedur untuk membuat alur kerja lebih lancar. Ingat Anda akan memiliki banyak pekerjaan selama bertahun-tahun, jadi dokumentasi tertulis sangat penting.

Pemasaran dan Penjualan

Pemasaran Anda harus dimulai jauh sebelum situs Anda terbuka, dimulai dengan pemilihan dan desain situs. Saya mengatakan ini sebelumnya, tetapi perlu dikatakan lagi: Sembilan puluh persen dari penyewa kami menemukan kami dengan mengemudi melalui, Internet, dan rujukan dari pelanggan yang ada. 10% terakhir berasal dari sisa pemasaran dan periklanan kami. Tetapi 10% terakhir bisa berarti perbedaan antara impas atau menghasilkan keuntungan. Dan hanya karena mereka masuk ke toko Anda tidak berarti mereka akan menyewa. Sebagian besar manajer penyimpanan mandiri adalah juru tulis yang menerima pesanan, beberapa adalah agen layanan pelanggan yang menerima pesanan. Manajer yang hebat adalah staf penjualan.

Sembilan Hal Yang Harus Dilakukan Pertama

Lakukan tinjauan pribadi untuk memastikan Anda memiliki pengetahuan, cukup waktu, dan uang atau kesempatan untuk memulai dengan baik.
Bergabunglah dengan asosiasi penyimpanan mandiri lokal atau negara bagian Anda dan hadiri rapat.
Berlangganan majalah perdagangan seperti Inside Self-Storage atau Mini-Storage Messenger .
Bacalah peraturan zonasi dan lahan basah untuk kota tempat Anda ingin membeli tanah. Temui insinyur dan perencana kota untuk mendiskusikan proses perizinan untuk fasilitas penyimpanan mandiri.
Temukan makelar komersial untuk membantu Anda mencari tanah.
Temui bankir Anda dan tanyakan tentang pinjaman penyimpanan mandiri.
Bertemu dengan insinyur lokal untuk mendapatkan kerangka waktu yang kasar untuk desain dan persetujuan situs.
Berhenti di setiap fasilitas penyimpanan mandiri yang Anda lewati dan bicarakan dengan pemiliknya. Biarkan mereka yang Anda tahu sedang berpikir untuk memulai perusahaan Anda sendiri. Beberapa pemilik akan enggan berbicara banyak, tetapi banyak yang akan dengan senang hati memberi Anda banyak informasi berguna.
Lihat fasilitas di komunitas Anda. Anda akan kagum betapa cepatnya Anda mulai mempelajari informasi yang tak ternilai.

Tetapkan Jadwal yang Realistis

Untuk tiga fasilitas yang saya bangun dan saat ini saya miliki, rata-rata membutuhkan waktu dua tahun dari saat saya pertama kali memutuskan untuk membangun hingga membuka pintu. Meskipun ini mungkin tampak lambat, ini cukup cepat.

Pertama, Anda harus menemukan sebidang tanah yang sesuai dengan kebutuhan Anda, dan menegosiasikan opsi untuk membeli.
Kemudian, insinyur Anda harus merancang proyek dan mendapatkan persetujuan dari dewan kota setempat.
Setelah persetujuan regulasi, Anda harus melakukan desain yang lebih detail.
Selanjutnya, Anda harus memilih kontraktor dan, tentunya, Anda harus membangun fasilitas tersebut.

Semakin realistis Anda tentang jadwal waktu Anda, semakin baik persiapan Anda, dan tentu saja stres akan berkurang.

Anda bisa mendapatkan keuntungan 100% dari semua produk yang terjual.

Hal keempat berkaitan dengan Realtors. Agen real estate bukanlah insinyur, ahli zonasi, atau ahli pengembangan dan mereka mungkin atau mungkin tidak tahu secara spesifik yang dapat membuat properti tidak cocok untuk pengembangan penyimpanan mandiri. Mereka tidak akan dimintai pertanggungjawaban dengan cara apa pun jika propertinya tidak sesuai dengan kebutuhan Anda. Anda perlu melakukan uji tuntas Anda sendiri. Anda tidak harus memenuhi harga penawaran minimum yang mereka sarankan.

5. Karyawan

Hal kelima berkaitan dengan karyawan. Sudah menjadi sifat manusia untuk marah ketika kesepakatan diubah. Anda harus sangat spesifik tentang tanggung jawab pekerjaan manajer, tugas, dan kebijakan perusahaan Anda pada tahap wawancara dan harus tertulis. Terlalu sering wawancara dilakukan secara langsung dan informal. Sementara calon manajer yang baik mungkin belum pernah bekerja di gudang sendiri sebelum mereka harus menjadi orang bisnis, orang orang dan memiliki motivasi diri. Dan hanya karena mereka mengatakan itu tidak membuatnya menjadi kenyataan.

Setiap perubahan pekerjaan atau bahkan klarifikasi setelah mereka dipekerjakan akan mengganggu. Bahkan hal-hal yang mungkin Anda anggap masuk akal seperti tidak menggunakan komputer untuk situs sosial pribadi pada siang hari harus ada dalam manual perusahaan. Manajer penyimpanan mandiri harus menjadi pendorong banyak perdagangan dari pemasaran langsung di luar lokasi, pembersihan, pembayaran terlambat, akuntansi, pemeliharaan, dll. Semakin Anda dan manajer Anda memahami sebelum mereka dipekerjakan, semakin baik. Manajer Anda adalah aset nomor satu Anda!

6. Produsen Bangunan Penyimpanan Sendiri

Keenam, terkait produsen gedung penyimpanan sendiri. Mereka menyediakan rencana lokasi konseptual gratis, tetapi rencana ini seringkali tidak mempertimbangkan semua fitur lahan dan peraturan zonasi. Produsen yang tepercaya akan memberi tahu Anda bahwa rencana mereka adalah titik awal dan Anda biasanya memerlukan rencana lokasi terperinci oleh insinyur lokal yang memahami peraturan Zonasi setempat dan memiliki detail lebih lanjut tentang lahan.

7. Pekerjaan Anda

Merupakan tugas Anda untuk mendidik dan mengajar karyawan Anda. Tugas Anda adalah membuat telepon berdering dan meminta prospek untuk mampir ke fasilitas penyimpanan diri Anda dan tugas manajer Anda untuk menyewakan unit kepada mereka.

8. Garis Pandang

Terakhir, terkait dengan garis pandang. Salah satu masalah denah lokasi dasar yang paling diabaikan adalah persyaratan untuk garis pandang jalan masuk yang diusulkan. Biasanya garis pandang yang sesuai harus disediakan untuk setiap pengembangan komersial. Karena ini adalah masalah keamanan, sulit untuk mendapatkan varian atau persetujuan jika tidak dipenuhi. Mereka biasanya didasarkan pada kecepatan lalu lintas yang ada (bukan batas kecepatan) dan mulai dalam kisaran 250 kaki hingga 350 dan melampaui 1000 kaki untuk kecepatan lalu lintas yang lebih tinggi. Saya telah melihat rencana yang sedang berjalan sebelum disadari bahwa garis pandang yang diperlukan tidak dapat disediakan. Saya tahu hal-hal yang membosankan — tetapi insinyur sipil dalam diri saya tidak dapat menahannya.

Jawaban untuk Tujuh FAQ

Saya tidak memiliki latar belakang penyimpanan mandiri. Bisakah saya membangun bisnis yang sukses?

Ya kamu bisa. Faktanya, sebagian besar dari 50.000 bisnis penyimpanan mandiri di AS dimiliki oleh individu yang hanya memiliki fasilitas penyimpanan sendiri. Mereka mulai seperti Anda dan saya tanpa latar belakang penyimpanan diri. Hal terbaik tentang penyimpanan sendiri adalah tidak rumit dibandingkan dengan kebanyakan bisnis. Dengan penelitian dan beberapa bantuan di sepanjang jalan, Anda dapat membangun bisnis yang lebih murah daripada kebanyakan bisnis real estat dan bisnis lain dan memiliki tingkat risiko yang sangat rendah.

Dan yang terbaik dari semuanya itu menghasilkan satu hal terpenting yang tidak pernah dihasilkan oleh banyak bisnis: arus kas positif sisa yang dapat bertahan seumur hidup atau bahkan selama beberapa generasi. Dan itu menyenangkan! Cara terbaik untuk memulai penyimpanan mandiri adalah dengan sistem yang sudah terbukti. Lihat peluang otoritas penyimpanan di akhir artikel ini.

Berapa banyak uang (ekuitas) yang saya miliki untuk membangun penyimpanan mandiri dan berapa banyak bank yang akan meminjamkan saya?

Biasanya Anda membutuhkan 15-35% dari biaya pengembangan dan bank akan memberikan pinjaman untuk sisanya. Mungkin ada pengecualian untuk kelas bawah dan kelas atas tergantung pada pasar dan ekonomi di daerah Anda, pengalaman bisnis & peringkat kredit Anda, bank individu dan faktor lainnya.

Berapa biaya pembuatannya?

Ada tiga bidang utama biaya yang harus dipertimbangkan, yang pertama adalah biaya pra-konstruksi (atau biaya pra-pinjaman). Ini termasuk biaya teknik untuk rencana lokasi dan persetujuan peraturan; biaya bank untuk aplikasi pinjaman (biaya aplikasi pinjaman atau poin, biaya penilaian, dll.); dan biaya opsi tanah. Meskipun biaya ini sering dianggap sebagai bagian dari ekuitas Anda dalam proyek, Anda biasanya harus membayar biaya ini sendiri karena bank tidak akan memberi Anda pinjaman tanpa proyek yang disetujui kota atau biaya pinjaman bank yang dibayarkan di muka.

Ini adalah risiko uang karena tidak ada jaminan bahwa kota akan menyetujui proyek Anda. Jadi, sangat penting bagi Anda untuk melakukan uji tuntas mengenai "kualitas" (lahan basah, kemudahan, zonasi, dan batasan lainnya) dari tanah dan dengan Kota sebelum Anda mengeluarkan uang dalam jumlah besar untuk rencana akhir situs yang direkayasa. Seringkali membayar insinyur sipil lokal untuk meninjau properti dan peraturan zonasi dan memberi Anda rencana konseptual untuk ditinjau dengan Kota adalah uang yang dihabiskan dengan baik. Biasanya kelompok biaya pertama ini dapat berkisar antara $ 25.000 hingga $ 50.000 jika tidak ada masalah besar yang timbul.

Area biaya kedua adalah biaya tanah dan konstruksi. Pungutan ini bisa sangat bervariasi tergantung pada harga tanah, peningkatan dan ukuran tanah individu serta jenis fasilitas penyimpanan sendiri. Tanah dapat bervariasi dari $ 50.000 hingga beberapa ratus ribu. Perbaikan lahan individu sangat bervariasi antar lokasi.

Saya memiliki tiga fasilitas dan masing-masing memiliki biaya perbaikan lahan khusus yang berbeda. Satu lokasi relatif rata dengan pasir dan kerikil yang memiliki biaya perbaikan lokasi yang rendah. Penyimpanan mandiri kedua berada di atas parsel miring yang membutuhkan pengisian ekstra 3-4 kaki untuk seluruh situs. Satu properti membutuhkan pengujian tanah senilai $ 20.000 untuk polusi dan lebih banyak lagi untuk perbaikan tanah yang diwajibkan oleh undang-undang negara bagian dan federal.

Saya benci memberi Anda satu nomor untuk konstruksi tetapi saya tahu itulah yang Anda butuhkan untuk penyelidikan awal. Jadi sebelum meninjau dan memilah-milah individu dan pengembangan yang diusulkan, saya akan menggunakan sejumlah $ 40 per kaki persegi. Ini untuk bangunan penyimpanan mandiri logam dasar Anda dan tidak termasuk biaya tanah, perbaikan tanah khusus atau biaya tidak biasa lainnya yang mungkin ditemui.

Biaya ini dapat disempurnakan setelah Anda memilih properti dan teknisi sipil setempat telah membuat rencana lokasi konseptual. Dan setelah rencana lokasi rinci akhir diselesaikan, Anda dapat meminta kontraktor memberikan perkiraan konstruksi untuk biaya yang lebih realistis. Biasanya menambahkan 15% ke perkiraan kontraktor untuk hal-hal tambahan tak terduga yang akan terjadi. Area konstruksi ketiga adalah biaya awal. Jika Anda tidak menyertakan peralatan & perlengkapan kantor (dan lokasi), jangan lupa untuk menyertakannya di sini.

Anda akan membuka bisnis penyimpanan mandiri baru dengan biaya operasional biasa (pinjaman, karyawan, utilitas, pajak, dll.) Dan pendapatan sewa terbatas. Setiap bulan Anda harus memasukkan uang ke dalam bisnis Anda sampai ada cukup sewa untuk membayar tagihan Anda. Ini bisa memakan waktu beberapa bulan hingga dua atau tiga tahun tergantung pada banyak faktor. Jika Anda telah melakukan uji tuntas dan memutuskan bahwa ada kebutuhan untuk fasilitas penyimpanan baru, memiliki lokasi yang baik dengan lalu lintas yang sesuai dan siap untuk memasarkan fasilitas dengan baik, Anda dapat secara signifikan mengurangi waktu untuk mencapai titik impas dan menghasilkan keuntungan.

Sekali lagi saya tahu Anda sedang mencari angka. Saya dapat memberitahu Anda untuk tiga fasilitas yang saya miliki Saya memiliki tiga waktu sewa yang berbeda untuk mencapai titik impas - kurang dari 1 tahun, 1,5 tahun, (dan semoga kurang dari satu tahun untuk fasilitas yang baru saya buka) Saya memiliki waktu penuh karyawan di setiap fasilitas. Banyak ahli di bidangnya merekomendasikan Anda menganggarkan untuk jangka waktu 2 tahun untuk mencapai titik impas. Dua biaya operasional terbesar Anda setelah pembayaran pinjaman adalah pajak karyawan dan properti Anda. Sejak awal Anda harus bertemu dengan penilai pajak setempat atau memeriksa fasilitas penyimpanan mandiri lain di kota Anda yang membayar pajak sehingga Anda tidak terkejut.

Biaya bulanan yang tidak terduga untuk penyimpanan mandiri fase 1 yang tidak diketahui (25.000 + -sf) bisa sekitar $ 15.000 + atau - 5k. Jadi dengan asumsi tarif sewa rata-rata $ 100 per unit berarti Anda harus menyewa 150 unit untuk mencapai titik impas.

Berapa kaki persegi yang harus saya bangun dan berapa banyak lahan yang saya butuhkan?

Ada beberapa teori bisnis yang harus diperhatikan ketika memutuskan berapa banyak penyimpanan yang akan dibangun. Salah satunya adalah memiliki strategi keluar. Biasanya penjualan penyimpanan mandiri tertinggi pergi ke fasilitas yang dibeli oleh reits atau operator penyimpanan mandiri besar lainnya. Biasanya mereka menginginkan fasilitas 40.000 sf dan lebih besar. Anda tentu tidak ingin memiliki fasilitas yang terlalu kecil yang hanya membuktikan bahwa penyimpanan mandiri cocok untuk area tersebut dan menarik fasilitas yang lebih besar untuk mendapatkan sebagian besar keuntungan setelah Anda melakukan kerja keras.

Pengecualian untuk ini adalah jika Anda mempertimbangkan bisnis penyimpanan diri Anda sebagai bisnis sampingan yang Anda bangun di tanah yang sudah Anda miliki dan kehabisan kantor bisnis yang ada. Sewa penyimpanan mandiri jauh lebih cepat (dan harga sewa lebih mahal per dtk) bila Anda memiliki kantor dengan jam kerja reguler. Untuk membayar seorang manajer dan menghasilkan keuntungan yang signifikan serta membayar semua upaya dan risiko Anda, Anda dapat menggunakan perkiraan awal 40.000 sf (untuk semua fase) hingga Anda menyelesaikan semua uji tuntas untuk proyek spesifik Anda.

Anda tidak perlu membangun seluruh proyek dalam satu fase dan sebenarnya pentahapan sangat disarankan. Ini akan menghemat biaya tambahan karena memiliki pasokan besar unit yang tidak disewakan. Proyek 50.000 Sf dapat dibangun dalam dua atau mungkin tiga fase tergantung pada kebutuhan penyimpanan di area tertentu. Tentu saja kuncinya adalah menghitung luas persegi yang diperlukan untuk area Anda dan mengurangkan luas persegi yang ada dan penyimpanan yang sudah diusulkan (tetapi tidak dibangun).

Untuk sebagian besar area di mana terdapat banyak fasilitas penyimpanan mandiri untuk dipilih dari area gambar adalah radius 3 hingga 5 mil dan permintaan biasanya 4 hingga 7 sf per orang. Faktor-faktor ini sangat berbeda dari satu tempat ke tempat lain. Anda dapat memanggil penilai penyimpanan diri lokal (pastikan mereka memiliki latar belakang dalam penilaian penyimpanan diri) dan menanyakan nomor apa yang mereka gunakan. Bank Anda biasanya akan memerlukan penilaian proyek Anda dan bank Anda mungkin memberikan nama penilai mereka untuk dihubungi untuk informasi lokal ini.

Jumlah lahan yang Anda butuhkan sangat bergantung pada peraturan zonasi setempat dan fitur lahan tertentu. Keduanya harus diperiksa sejak dini dengan perhatian. Seringkali Anda mungkin membutuhkan bantuan insinyur sipil setempat. Peraturan zonasi tunggal atau jalur lahan basah dapat membuat properti tidak layak untuk penyimpanan sendiri.

Jika Anda tidak memiliki batasan zonasi, tidak ada batasan utilitas dan lahan yang baik (bukan bentuk yang aneh, tidak ada lahan basah atau badan air, tidak ada alas kaki, tidak ada lereng curam di atas 3%, Anda dapat menggunakan perkiraan awal 10.000 + atau - sf dari tanah satu lantai akses penyimpanan mandiri per hektar tanah Harap berhati-hati karena tidak ada tanah yang sempurna - setidaknya saya belum menemukannya.

Apa saja kekurangan desain denah lokasi yang pernah Anda lihat?

Tidak ada kantor.
Tidak ada area penjualan di kantor atau area penjualan yang terlalu kecil.
Tidak ada akses mudah ke kamar mandi pelanggan.
Pelanggan harus melalui gerbang keamanan untuk sampai ke kantor.
No 4 foot man gate untuk mengakses area penyimpanan tanpa membuka gerbang utama.
Papan tombol akses tidak sejajar dengan gerbang.
Terletak di kawasan industri atau lokasi terpencil.
Jarak antar gedung kurang dari 24 kaki.
Unit yang lebih besar (terutama unit penyimpanan mobil) tidak terletak di luar proyek di mana drive akses yang lebih besar dapat disediakan.
Lansekap tidak cukup disediakan.
Tidak ada jendela atau jendela kecil di kantor.
Pencahayaan situs N0 atau tidak cukup. Lampu di pintu masuk situs adalah sentuhan yang bagus.
Unit penyimpanan tidak terlihat dari jalan.
Tidak ada tindakan pengamanan.
Untuk banyak jalan buntu.
Kehilangan unit karena tata letak yang buruk.
Tidak ada unit kecil dan atau tidak cukup variasi dalam ukuran unit.
Tidak ada unit loker (4 ′ x 4 ′) yang disediakan.
Untuk memenuhi persetujuan kota, beberapa bangunan arsitektural sebenarnya membuat bangunan logam lebih terlihat dan tidak menarik.
Penahapan tidak diberikan pada rencana yang disetujui yang mengharuskan pemohon untuk kembali ke komisi untuk mendapatkan persetujuan.
Papan tanda situs tidak ada pada rencana yang tidak mengharuskan pemohon kembali ke komisi untuk mendapatkan persetujuan.
lebar jalan masuk dan atau radius di jalan kota kecil. Radius minimum 25 kaki dan radius masuk yang disukai 45 kaki.
Akses untuk RV tidak cukup besar.

Apa beberapa hal terpenting yang perlu saya ketahui saat kita membuka pintu?

Perlu waktu bagi orang untuk menyadari bahwa Anda terbuka untuk bisnis dan pemasaran yang dilakukan sekarang akan membuahkan hasil lebih banyak daripada waktu lainnya.
Sekaranglah waktunya untuk memulai rutinitas pemasaran yang konsisten.
Adalah normal untuk pertanyaan pertama dan seringkali satu-satunya pertanyaan bagi prospek untuk menanyakan berapa harganya. Ini tidak berarti apa-apa - ini hanyalah satu-satunya pertanyaan yang mereka tahu untuk ditanyakan. Harga bukanlah alasan utama kebanyakan orang menyewa.
Anda perlu mengembangkan fasilitas penjualan unik fitur dan manfaat hari ini sehingga Anda dapat memberi tahu klien Anda.
Mudah-mudahan Anda memiliki situs web sebelum Anda membukanya — jika tidak, jadikanlah itu sebagai prioritas.
Anda perlu "menunjukkan unit" untuk menyewanya.
Anda harus menjadi ahli dan membantu prospek membuat kesimpulan sendiri - Anda tidak bisa hanya memberi tahu mereka.
Anda perlu meminta prospek untuk sewa atau reservasi.
Anda perlu mempelajari keberatan orang dan solusi untuk keberatan ini.